小产权房过户协议怎么写 小产权房过户给子女怎么过

如今，市面上出现了很多的 小产权房 ，小产权房价格低廉，而且不限购，是很多人的选择。但是小产权房一般没有房产证，所以过户是比较难的，所以考虑小产权房的人要慎重，那么 小产权房过户协议怎么写？小产权房过户给子女怎么过 ？下面一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、小产权房过户协议怎么写

1、甲方应当于某年某月某日交给乙方房子，甲方如不按合同规则的日期交给房子，每逾期一天就按房价总额千分之一核算违约金付出给乙方。逾期超越多少个月时，乙方有权解除本合同。

2、乙方悉数或部分不实行本合同规则的付款日期及办法的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一核算的违约金给甲方。逾期超越多少个月时，甲方有权免除合同。解约时，乙方已付房价款的多少作为甲方的丢失补偿金。

3、如果甲方出售的房子存在质量问题影响到乙方寓居权力的行使，全部职责由甲方承当，并应补偿乙方的丢失。

4、本合同签定后，任何一方不得私行改动或免除合同。如因严峻客观原因导致本合同的免除，甲方应依照销售评价价返还乙方房子价款，并补偿乙方的房子装修费用。

5、如因规划部分的原因导致房子质量和运用功用的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额交还乙方。

二、小产权房过户给子女怎么过

小产权房过户给子女怎么过？父母把房子过户给子女其中有三种方式：

1、父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候 契税 是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。

2、子女继承父母的房子（父母以过世），则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。

3、父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。

这要看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）